実家・空き家を相続したあなたへ

相続した実家、
売る?貸す?畳む?
迷いを、順番に整理する。

買取業者でも不動産会社でもない、中立の立場から。相続には「登記3年・相続税10ヶ月・3,000万円控除の期限」という時間軸があります。あなたの状況を3分で整理し、次の一歩と期限を示します。

こんな状態で止まっていませんか

売れる家なのか分からない何から始めればいいのか分からない残置物・不用品が片付かない解体費がいくらか見えない遠方で管理ができない固定資産税だけ払い続けている

5つの質問で、あなたの実家に合いそうな方向(売る・貸す・畳む・管理)を整理します。

質問 1 / 5

実家の判断は、相続の期限から逆算します。手続き全般は姉妹サイトモシュットが担当。ここでは不動産の判断に集中します。

〜14日
死亡届・年金・保険などの手続き
葬儀と並行して役所手続き。ここは終活サイトモシュットが詳しい。→ モシュットで見る
1〜3ヶ月
相続人の確定と「実家(不動産)の把握」
戸籍を集めて相続人を確定。登記簿・固定資産税通知書で、その不動産の名義・評価・権利関係を把握する。
3ヶ月以内法定期限
相続放棄の判断期限
「要らない不動産」だけを切り離すことは原則できない。放棄するなら他の財産も含め3ヶ月以内に家庭裁判所へ。
4ヶ月以内
準確定申告
亡くなった方に所得があれば申告。賃貸していた実家などが該当。→ モシュットで見る
10ヶ月以内法定期限
相続税の申告・納付(不動産の評価)
課税されるのは約10人に1人。不動産の評価と小規模宅地等の特例で税額が大きく変わる。税理士の領域。
3年以内法定期限
相続登記(義務)
2024年4月から義務化。3年以内に登記しないと過料10万円以下。名義を移さないと売却も活用もできない。
3年目の年末 / 2027年末
売るなら「空き家3,000万円控除」の期限
相続空き家を売るなら、相続日から3年目の年末まで、かつ2027年末までが特例の勝負どころ。売却の逆算がここから始まる。